10 Razones por las que no debe pasar una inspección de su hogar

Después de que su oferta para comprar una casa entra en contrato, comienza el proceso de escritura de cheques casi interminable. Hay muchos costos necesarios, tales como honorarios de agentes inmobiliarios y abogados, y el total de estos gastos puede hacer que busque formas de ahorrar dinero en otro lugar. Puede sentirse tentado a omitir la inspección de la casa y su factura de $ 200 a $ 500, pero hay 10 buenas razones por las que debería obtener una.
TUTORIAL: Comprar una casa: Encontrar una vivienda
1. Proporciona un "Fuera" Una inspección de calidad del hogar puede revelar información crítica sobre la condición de un hogar y sus sistemas. Esto hace que el comprador sepa qué costos, reparaciones y mantenimiento el hogar puede requerir de inmediato y con el tiempo. Si un comprador no se siente cómodo con los hallazgos de la inspección de la vivienda, generalmente presenta una última oportunidad para abandonar la oferta de compra. (Este paso es importante al comprar una propiedad porque puede ahorrarle miles. Para obtener más información, consulte ¿Necesita una inspección del hogar? )
2. Seguridad Una inspección de la casa puede detectar problemas de seguridad como el radón, el monóxido de carbono y el moho, que deben probarse en todas las casas. Asegúrese de que su contrato de compra de vivienda establezca que si se detectan tales riesgos, tiene la opción de cancelar la oferta de compra.
3. Revelar adiciones o instalaciones ilegales
De acuerdo con Chantay Bridges de Clear Choice Realty & Associates, una inspección domiciliaria puede revelar si las habitaciones, los garajes o sótanos modificados se completaron sin un permiso adecuado o si no siguieron el código. La casa tiene adiciones ilegales que no están permitidas, afecta el seguro, los impuestos, la usabilidad y, sobre todo, el valor total. En esencia, un comprador está comprando algo que legalmente no existe ", explica. Incluso las casas nuevas con sistemas que no fueron instalados para codificar se convertirán en el "problema" financiero de los nuevos propietarios para arreglar (y financiar). (La casa en venta / compra debe pasar la inspección. Para obtener más información, consulte Ofertas de vivienda que no se concretan. )
4. Las inspecciones de protección son aún más importantes si compra una propiedad hipotecada "tal cual" o una venta corta. Las viviendas que han sido abordadas a menudo desarrollan problemas peligrosos de moho, que son costosos de remediar y plantean problemas de salud. Greg Haskett, vicepresidente de servicios compartidos en HomeTeam Inspection Service, dice que es común que los inspectores de viviendas descubran que las líneas de plomería de cobre y los compresores exteriores han sido eliminados de las propiedades ejecutadas por personas que intentan vender cobre a los recicladores por dinero. (Para obtener más información, consulte ¿Debe comprar una casa en la subasta? )
5. Herramienta de Negociación La agente de bienes raíces Jennifer De Vivo, de De Vivo Realty, con sede en Orlando, dice que el informe de inspección de la vivienda presenta una oportunidad para solicitar reparaciones y / o solicitar una reducción de precio o crédito del vendedor.Trabaje con su agente de bienes raíces para comprender qué solicitudes pueden y deben hacerse para negociar un mejor trato.
6. Costos futuros de pronóstico
Un inspector de viviendas puede aproximarse a la edad de instalación de los principales sistemas en el hogar, como la plomería, la calefacción y la refrigeración, y equipos críticos como los calentadores de agua. Pueden diagnosticar la condición actual de la estructura y decir cuánto tiempo han terminado en el hogar. Todos los componentes en el hogar tienen una "vida útil". Comprender cuándo requieren un reemplazo puede ayudarlo a tomar decisiones importantes sobre el presupuesto, y determinará qué tipo de cobertura de seguro de hogar o garantías debe considerar. (Para obtener más información, consulte Solución de problemas de reparación de casas nuevas. )
7. Determine "Breakers Breakers"
De Vivo sugiere que las inspecciones de viviendas pueden ayudar a los compradores a identificar cuánto dinero o esfuerzo adicional están dispuestos y pueden gastar para llevar el hogar a una condición que sea personalmente aceptable. Si no está dispuesto a reparar problemas como canaletas defectuosas, paredes agrietadas o techos, quizás no esté listo para finalizar su búsqueda de compra de vivienda.
8. Aprenda a proteger su inversión
El inspector de viviendas es un recurso educativo valioso. Él o ella pueden sugerir consejos específicos sobre cómo mantener el hogar y, en última instancia, ahorrarle miles de dólares a largo plazo, según De Vivo.
9. Revelar la gran imagen
Haskett informa que las personas usan la inspección de la casa para comprender los matices de lo que puede ser la mayor compra que hayan hecho. "La gente se enamora de una propiedad basada en el color de las paredes , la ubicación de la casa, o algo más, están completamente ciegos a los problemas que pueden hacer que el sueño en casa sea una pesadilla ", dice. (Para obtener más información, consulte Comprar una propiedad de venta corta. )
10. Seguros Según asegura Haskett, algunas compañías de seguros no asegurarán un hogar si se encuentran ciertas condiciones, o sin la presencia de certificaciones como Mitigación del viento e inspecciones de cuatro puntos. "Los inspectores de viviendas calificados pueden hacer estas cosas en el al mismo tiempo que sus otros servicios y ahorre tiempo y dinero al comprador de la vivienda a largo plazo. "
TUTORIAL: Comprar una vivienda: obtener la seguridad adecuada
The Bottom Line Es su responsabilidad entender tantos detalles como puedas sobre la propiedad que pronto podrás llamar hogar. Las inspecciones de viviendas revelan el funcionamiento interno de la propiedad, lo que le permite estar informado de todos los beneficios y dificultades que la honme tiene para ofrecer. (Para obtener más información, consulte 10 consejos para obtener un precio justo en una casa. )