10 Maneras de aumentar el valor de su hogar

En un mercado de vivienda adusto, ¿no sería bueno saber que su proyecto de remodelación sería rentable cuando fuera a vender la propiedad? Remodeling Magazine evaluó los mejores proyectos de remodelación, cómo ha cambiado el costo de la inversión desde la implosión del mercado inmobiliario y qué proyectos aún valen la inversión. Utilizando el "Informe de costos y valores para 2008-2009" de la revista, veamos algunos de los mejores proyectos que puede emprender y recupere la mayor parte de su costo. (La apreciación del precio de la vivienda no está asegurada. ¿Puede usted resistir la volatilidad en este mercado? Lea ¿Por qué el mercado de la vivienda explota para averiguarlo?)
Proyectos exclusivos

  1. Siding Replacement (fibrocemento o vinilo con respaldo de espuma). Con la recesión económica, los compradores de viviendas no se dejan deslumbrar por las campanas y los silbatos, sino que son mejoras que garantizarán una menor reparación y facturas de servicios públicos. Aunque el reemplazo del revestimiento actual con fibrocemento ha perdido valor a partir de 2007, aún puede esperar obtener aproximadamente el 87% de su costo cuando vaya a vender ... Si prefiere un reemplazo de productos de vinilo con respaldo de espuma, puede seguir buscando recuperarlo 80% de tu costo
  2. Reemplazo de ventana (vinilo o madera). Windows no es solo una característica estética. Para la mayoría de los propietarios, representan una de las formas más sencillas de reducir las facturas de calefacción y refrigeración. Al reemplazar sus ventanas actuales por vinilo o madera más eficientes, puede ahorrar en sus facturas de servicios públicos, atraer futuros compradores de vivienda y recuperar casi el 80% (vinilo) o el 77% (madera) del costo total.
  3. Remodelación de baño. Dependiendo del tamaño y las comodidades de su baño deseado, podría esperar pagar más de $ 50,000 para arrancar paredes, reparar viguetas y montantes de pared, cambiar elementos estructurales y hacer cambios importantes en el diseño, como cambiar un inodoro y ducharse . Sin importar cuán grande sea la etiqueta de precio, aún puede esperar recuperar casi el 71% del costo (que sería de $ 36, 400 si tiene una factura de $ 50K) cuando vaya a vender. Este proyecto aumentó su valor desde 2007, mientras que su proyecto hermano - agregar un baño completo - cayó en valor.
  4. Major Kitchen Remodel. Las cocinas suelen ser las habitaciones más usadas en un hogar, por lo que tiene sentido que invertir dinero aquí vaya a dar resultados cuando llegue el momento de vender. Si bien una renovación importante de la cocina es generalmente el trabajo de mejoras al hogar más lento y costoso (un promedio de más de $ 110, 000), también es uno de los más rentables. Independientemente del tamaño de su diseño financiero, puede esperar recuperar el 71% del costo en el tiempo de reventa.
  5. Adición de plataforma (producto compuesto). Con las familias recortando sus presupuestos de entretenimiento, están pasando más tiempo en casa, por lo que tiene sentido que agregar una plataforma (compuesta, no madera) sea una buena inversión. Puede planear recuperar el 63% del costo total de su trabajo para aumentar el valor de su casa en casi $ 24,000 si pagó el costo promedio de $ 37,000.

Proyectos de rango medio Si bien todos los proyectos de rango medio cayeron en valor versus costo desde 2007, todavía hay numerosos proyectos que lo ayudarán a mejorar el valor de su hogar. Aquí hay algunas de las mejores apuestas para su dinero:

  1. Adición de plataforma (madera). Si su saldo bancario no puede cambiar el precio más alto que viene con la plataforma compuesta, aún puede permitirse una adición de madera a su hogar. Mientras que una cubierta de madera le costaría, en promedio, alrededor de $ 10, 000, el valor de reventa que agregará a su casa es de más de $ 8, 600.
  2. Siding Replacement (vinyl). El fibrocemento o el vinilo con revestimiento de espuma a menudo son mejoras de revestimiento preferibles, pero reemplazar los revestimientos de vinilo es una buena opción. Puede recuperar casi el 81% de su costo que, si el trabajo le costó más de $ 10, 000, significa que puede agregar más de $ 8, 200 al valor de su casa.
  3. Minor Kitchen Remodel. Con el ajuste del cinturón en el estilo, las personas están recurriendo a proyectos menores de mejora de la cocina en lugar de grandes revisiones. Resulta que esa elección no es solo frugal, sino también financiera. Mientras que los propietarios aún pueden esperar recuperar el 70% del costo de los principales trabajos de remodelación de cocinas, los propietarios pueden recuperar aún más, el 79. 5%, para trabajos menores de remodelación de cocinas.
  4. Dormitorio en el ático. Cada vez que pueda agregar habitaciones, agregará al valor general y al precio de compra que se detalla a su hogar. Si las dimensiones de su ático le permiten convertirlo en un dormitorio, es posible que desee considerar invertir el dinero para hacerlo. Agregará un poco de espacio para dormir y recuperará el 74% del dinero que gastó cuando un nuevo comprador pone su casa bajo contrato.
  5. Remodelación del sótano. Si tienes la suerte de vivir en un área con una capa freática lo suficientemente alta como para permitir los sótanos, debes pensar en exprimir todo el valor que puedas de ella. Con la remodelación y el acabado de un sótano sin terminar, puede esperar obtener casi el 73% de su inversión devuelta con un precio de lista más alto, llegado el momento de vender.

Conclusión
Si tiene ahorros o acceso a crédito a un precio razonable, vale la pena considerar proyectos de mejoras para el hogar que le producirán la mejor rentabilidad por su tiempo y dinero. Asegúrese de trabajar con un contratista acreditado y con licencia (para evitar errores costosos o sobrecostos), y antes de emprender cualquier proyecto, es una buena idea verificar y ver si podría aumentar significativamente su factura de impuestos a la propiedad.

Si bien a largo plazo puede tener sentido llevar a cabo el proyecto y agregar valor general a su hogar, es posible que tenga que hacer algunos cambios presupuestarios para no quedar atrapado. - guarda cuando viene la factura de impuestos. (Rompe el crédito catch-22; lee Cómo establecer un historial crediticio .)