La casa de $ 100 millones: lo que realmente cuesta

¿Te has preguntado cómo sería vivir en una casa de 100 millones de dólares? Pregúntele al inversionista comercial multimillonario Yuri Milner. Su compra de la casa de Silicon Valley de 25,000 pies cuadrados rompe el récord de la venta a un precio más alto de una casa unifamiliar en Estados Unidos.

TUTORIAL : Cómo comprar su primera vivienda

Milner hizo su fortuna invirtiendo en algunos de los nombres más importantes del mundo en línea, incluidos Facebook, Groupon y Zynga. También es el jefe de Digital Sky Technologies. Milner ciertamente disfruta del estilo de vida multimillonario. Su hogar se encuentra en 11 acres de tierra y tiene un salón de baile, cine en casa, gimnasio, spa, comedor formal, dos piscinas, una cancha de tenis y una bodega. Para todos los aspirantes a millonarios (y multimillonarios) que sueñan con vivir en grande, veamos qué tipo de recursos financieros se necesitan para tener una casa como la de Milner. (Haga una carrera de perseguir la "próxima gran cosa". Mire Busque una aventura en Venture Capital .)

The Mortgage
Tal vez algunos de los más ricos del mundo no necesitarían financiar una compra de vivienda sin precedentes, pero ¿y si lo hicieran? Digamos que pagas un 20% de pago inicial en una casa de 100 millones de dólares. Si obtiene una tasa de interés de 4. 75% en una hipoteca de tasa fija a 30 años, ¿cómo serían los pagos mensuales? Después del pago inicial de 20 millones de dólares, sus pagos serían de $ 417, 317. 87 por mes. ¡Eso es alrededor de diez veces el salario anual promedio nacional! Esta gigantesca hipoteca también genera más de 70 millones de dólares en intereses durante la duración de la hipoteca.

El seguro
Aunque el propietario promedio en los Estados Unidos paga $ 791 por año en seguros de hogar, un hogar como el de Yuri Milner seguramente requerirá una póliza de seguro mucho más fuerte. Es un poco complicado decir exactamente cuánto costaría. Los costos del seguro de hogar se evalúan según una serie de factores, y no solo relacionados con el valor de reemplazo de la vivienda. Parte de los costos del seguro se basan en el valor de los contenidos del hogar, el monto del deducible del seguro y los tipos de cobertura que desea (por ejemplo, seguro contra inundaciones o terremotos).

Muchas compañías de seguros no estarían dispuestas a asegurar un hogar como el de Milner, ya que es un gran riesgo para una compañía asumir. Algunas compañías de seguros especializadas se ocupan de viviendas de alto valor o famosas, aunque ciertamente no sería tan sencillo como comprar un seguro para un vecindario corriente. ¡Las primas de seguro definitivamente costarán mucho más también! (Use estas ideas simples para ahorrar dinero y obtener una mejor cobertura para su casa. Consulte Consejos sobre seguros para propietarios .)

Los impuestos
La tasa del impuesto a la propiedad en Silicon Valley tiende a ser un poco más alta que el promedio del estado de California. La tasa en esta región varía de 1. 20-1. 31%. Asumiendo que Milner puede pagar 1.25% en impuestos a la propiedad, a este ritmo, en una vivienda valorada en 100 millones de dólares, los impuestos a la propiedad serían de aproximadamente $ 1, 250,000 por año. Esta es una gran suma de dinero para agregar a sus otros costos anuales, como hipoteca, seguro y mantenimiento. En realidad, ha habido casos en los que los propietarios de viviendas de lujo han tenido que vender sus casas porque ya no podían permitirse pagar los impuestos a la propiedad una vez que se volvieron difíciles.

The Upkeep
Puede imaginarse con una casa tan grande como la de Milner que mantener todo en buenas condiciones de funcionamiento también va a costar dinero en efectivo. El monto mínimo sugerido para reservar para los costos de mantenimiento del hogar es del 1% del precio de compra de su hogar. En una casa que costó 100 millones, ¡eso es solo 1 millón de dólares! Si considera que la casa tiene 25,000 pies cuadrados de espacio, definitivamente hay mucho espacio que debe mantenerse. Sería seguro asumir que necesitaría contratar alguna ayuda a tiempo completo para ocuparse del mantenimiento del jardín, el paisajismo y las piscinas, así como de la limpieza de la casa. Si incluye los salarios anuales de todo este personal de mantenimiento, los costos ciertamente suman.

The Bottom Line
Considerando los costos anuales estimados de poseer una casa como esta, podría estar buscando pagar alrededor de $ 7 millones de dólares por año solo para pagos de hipoteca, impuestos, seguro y mantenimiento. Puede parecer que estás viviendo la vida, pero tener una casa como la de Milner es mucho más que solo el pago inicial.

Tener el efectivo para comprar la casa es solo el comienzo. Incluso una vez que pague la vivienda, seguirá pagando seguro, impuestos a la propiedad y tarifas de mantenimiento del hogar, y con una casa de este tamaño y valor, no es solo un cambio de bolsillo. Y esa estimación ni siquiera incluye el hecho de que vas a tener que comprar una gran cantidad de muebles para llenar todo ese espacio vacío. Si estos números aún no te han asustado, la residencia del difunto Aaron Spelling está a la venta al precio de $ 150 millones. (Hay una serie de factores, aparte del costo, que debe considerar antes de comprar una casa nueva. Consulte ¿Está listo para comprar una casa? )