11 Errores Propietarios sin experiencia Realizan

Con el colapso del mercado de la vivienda, muchos inversores que han tenido la suerte de conservar su efectivo o mantener el acceso al crédito están obteniendo increíbles ofertas en propiedades residenciales para intentar invertir en bienes raíces. (Ver también: 5 cosas que cada agente inmobiliario sabe .)

Si bien puede sonar lo suficientemente fácil: comprar una casa, hacer algunas renovaciones y alquilarla por más del pago mensual de la hipoteca, con éxito administrar sus propias propiedades de inversión requiere la mentalidad de un profesional de negocios. Sin experiencia, puede ser fácil perder dinero, tiempo y sueño rápidamente al cometer estos nuevos y comunes errores de propietarios.

  1. No ejecuta controles adecuados en un posible inquilino.
    Por más ansioso que sea de conseguir un inquilino y pagar el alquiler, no vale la pena seguir adelante sin antes verificar las credenciales de su inquilino. Utilice un formulario de solicitud de alquiler que le proporcionará información adecuada, pagará el dinero necesario para obtener un informe de crédito (para verificar el historial de pagos atrasados, cuentas morosas, etc.) y se tomará el tiempo para verificar referencias que incluyen empleadores y antiguos propietarios .

    Incluso si el inquilino está "desesperado" por mudarse y puede hacer el depósito de inmediato, primero revise su fondo. No permita que se sienta apresurado o presionado para cometer un error potencialmente costoso.

  2. Pensando que la propiedad siempre será alquilada.
    Antes de cerrar una propiedad, debe hacer su propia diligencia debida financiera y asegurarse de que puede pagar la hipoteca (si está aceptando un préstamo) en caso de que tenga meses sin que el inquilino pague el alquiler. No se arriesgue a una posible ejecución hipotecaria ni a la ruina financiera porque no realizó un simple análisis de flujo de caja y mantiene fondos suficientes para cubrir los pagos de la hipoteca cuando los inquilinos son pocos y distantes.
  3. Subestimar el costo de las reparaciones o el mantenimiento continuo de la propiedad.
    Para mantener a los inquilinos interesados ​​en (y pagar) la propiedad, deberá mantenerla. Asegúrese de que está cargando lo suficiente en alquiler como para ayudar a cubrir una parte de los costos de mantenimiento en curso (es decir, pintura, limpieza y limpieza de alfombras entre los inquilinos).

    También planee sacar dinero del negocio o de su propio bolsillo en caso de que no tenga el efectivo necesario para realizar reparaciones importantes de una sola vez (como reparación de daños estructurales, reemplazo de electrodomésticos, etc.). )

  4. Visualizándolo como un hobby.
    Ser dueño de propiedades de alquiler es una empresa y para obtener un beneficio deberá operarlo como tal. Eso significa establecer cuentas bancarias separadas para depósitos y gastos, usar un sistema de contabilidad y consultar a un profesional de impuestos para asegurarse de que está manejando correctamente (¡y pagando!) Impuestos sobre su negocio.

    Si no se establece con los recursos y las relaciones necesarias, es muy probable que termine perdiendo dinero.(Consulte también: Deducciones fiscales para propietarios de propiedades de alquiler .)

  5. Confiando en un apretón de manos.
    En los negocios no puedes confiar en las promesas. Para su propia protección legal, es esencial que sus inquilinos firmen un contrato de arrendamiento para residir en la propiedad y asegurarse de que comprendan los términos del contrato. Si tiene problemas con su inquilino, necesitará documentación escrita y vinculante (es decir, un contrato de arrendamiento) para que el juez dicte una resolución. Conozca las leyes de su estado con respecto a los arrendamientos y asegúrese de usar un formulario apropiado para su estado. FindLaw. com ha compilado una lista estado por estado en las leyes de contratos de arrendamiento y alquiler.
  6. Hacer preguntas de entrevistas ilegales.
    No desea correr el riesgo de darle al inquilino potencial motivos suficientes para demandarlo por discriminación haciendo las preguntas incorrectas durante la entrevista de selección. La Ley de Equidad de Vivienda de la Ley de Derechos Civiles de 1968 requiere que no se puede denegar la solicitud de un inquilino por raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado civil, discapacidad o estado familiar (es decir, si planean tener hijos).
  7. Descuidar inquilinos.
    La (s) casa (s) que está alquilando son su responsabilidad. Si no se registra regularmente con sus inquilinos y con la condición de la propiedad, no tendrá a nadie a quien culpar sino a usted mismo si algo sale mal. Sin embargo, asegúrese de no estar violando las leyes de su estado con respecto a la privacidad del inquilino antes de pasar por la propiedad sin previo aviso. Inadvertidamente, puede otorgarles el derecho de demandarlo o liberarse de los términos de su contrato de arrendamiento.
  8. No cumple con los códigos de vivienda estatales y locales.
    Como propietario, debe asegurarse de que la propiedad cumpla con los estándares de salud y seguridad. Si no se ocupa de su parte del trato legal, sus inquilinos pueden tener motivos para incumplir los términos de su contrato de arrendamiento, potencialmente demandarlo e incluso legalmente tener derecho a una indemnización por daños o lesiones debido a su negligencia.
  9. Demorando un desalojo.
    No iniciar un procedimiento de desalojo tan pronto como sea legalmente posible puede ser un error muy costoso. Si tiene problemas con un inquilino y no está seguro de sus derechos o de cómo proceder, comuníquese con un abogado de desalojo lo antes posible. (Consulte también: Consejos para el arrendador potencial .)
  10. No se aplican los términos del arrendamiento.
    Si describió que los pagos por alquileres atrasados ​​incurrirían en una multa, cárguela. Si notó que no se permiten mascotas y su nuevo inquilino compra un Gran Danés, aplique la penalización. Si sus inquilinos se dan cuenta de que usted es poco estricto con los términos del contrato de arrendamiento, es probable que lo sigan. Establezca y aplique el estándar que desea mantener.
  11. No lo anota.
    Es esencial que mantenga documentación escrita de las interacciones con sus inquilinos en el caso de que alguna vez necesite llevarlo a la corte. Tenga en cuenta las conversaciones telefónicas y guarde copias de correos electrónicos, correos de voz o mensajes de texto, etc. para poder respaldar sus acusaciones.

Si no está seguro de cómo comenzar su carrera como propietario con éxito, o teme no tener el tiempo necesario para realizar bien el trabajo, considere trabajar con una compañía profesional de administración de propiedades.Entreviste a varias compañías, revise sus antecedentes y referencias y asegúrese de que, al igual que sus inquilinos, comprenda y acepte los términos de una relación contractual. (Consulte también: Las 10 características principales de una propiedad de alquiler rentable .)