Opción de conversión

DEFINICIÓN de 'Opción de conversión'

Una cláusula asociada con algunas hipotecas de tasa ajustable que permite al prestatario convertir la tasa de interés variable a una tasa fija dentro de un cierto período de tiempo, o en cierto fechas futuras. La opción de conversión no es gratis; una hipoteca de tasa ajustable con una opción de conversión generalmente tendrá un margen más alto y, por lo tanto, una tasa de interés indexada más alta o mayores costos que una hipoteca de tasa ajustable sin una opción de conversión.

BREAKING DOWN 'Opción de conversión'

Para analizar la economía de una opción de conversión, los prestatarios deben sumar el costo total de la opción de conversión (una tasa de interés inicial más alta y / o mayores costos de préstamo) más el costo de la conversión real a una tasa fija, luego compare este total con los costos de refinanciación en una tasa de interés fija en una fecha futura.
Recuerde que a menudo se debe pagar una tarifa para convertirla a la tasa fija, y la tasa fija a la que se convierte la ARM generalmente se basa en la tasa de mercado en el momento de la conversión más un cierto porcentaje. Si se estima que los costos futuros de refinanciamiento son menores que los costos totales de la opción de conversión, entonces la opción de conversión no es económica. El prestatario estaría mejor con un ARM tradicional con la intención de refinanciar a una tasa de interés fija en una fecha futura.