Es ahora un buen momento para invertir en bienes raíces?

A pesar de que recientemente las tasas hipotecarias han aumentado levemente respecto de sus mínimos históricos, la recuperación del mercado inmobiliario no es una realidad en muchas áreas de los Estados Unidos. Esto significa que las casas en varios estados diferentes cuestan menos de lo que lo han hecho en años y las tasas siguen siendo lo suficientemente bajas como para hacer que la inversión en bienes raíces sea una consideración popular para muchos inversionistas. ¿Pero este es realmente un buen momento para invertir en una propiedad en la que no vivirás? Después de todo, hay muchas cosas que considerar más allá de los aspectos oportunistas de la decisión. (Para obtener más información sobre cómo invertir en propiedades, consulte Valorando una propiedad de inversión inmobiliaria )

TUTORIAL: Exploring Real Estate Investments

Carrying Costs
Los costos de transporte de una propiedad vacía destinada a la reventa no solo incluyen el pago mensual de la hipoteca. También incluyen los costos de seguro, impuestos a la propiedad, mantenimiento y gastos de reparación. Incluso si planea alquilar la propiedad antes de que se venda, aún necesita tener reservas de efectivo adecuadas para pagar todos estos gastos porque la renta que puede cobrar en su área puede no ser suficiente para proporcionar los recursos adecuados. Finalmente, considere cuánto tiempo puede necesitar cubrir estos costos. Cuando el mercado de la vivienda estaba en auge y las casas se volteaban fácilmente, los costos de mantenimiento podrían no haber sido una preocupación; pero ahora, cuando las casas pueden permanecer en el mercado durante meses o años, lo son.

Riesgo y rentabilidad
El análisis anterior sobre los costos de mantenimiento da una indicación de la cantidad de riesgo que podría estar asumiendo cuando invierte en bienes raíces. La sabiduría de inversión convencional dice que los bienes raíces son una inversión que crecerá con el tiempo, pero los últimos años han demostrado que este crecimiento puede no ser tan directo como un inversor podría desear. Además, después de pagar los intereses hipotecarios, los seguros, los impuestos a la propiedad y los gastos de mantenimiento durante varios años, la devolución realizada cuando vende la propiedad por más de lo que la compró podría ser mucho menor de lo que anticipaba porque su costo está compuesto por más gastos que el precio de compra y el interés. (¿Puede la inversión en bienes raíces ayudar a su cartera? Leer ¿Pueden las propiedades inmobiliarias estabilizar su cartera? )

Liquidez
Los bienes inmuebles generalmente no se consideran inversiones líquidas porque no se venden fácilmente por dinero en efectivo, y en un entorno financiero restrictivo, los bienes inmuebles son aún más ilíquidos. Incluso si solo necesita sacar algo de capital para una emergencia, suponiendo que tiene algún valor líquido, el entorno restrictivo de préstamos podría significar que tiene dificultades para acceder a cualquier efectivo.

Objetivos de inversión
Sus objetivos de inversión personales y su cronograma tendrán mucho que ver con si los bienes inmuebles son o no una buena inversión para usted en este momento.Si tiene pocos años de jubilación, invertir en bienes inmuebles podría retrasar su retiro hasta una fecha posterior, especialmente si aprovecha sus ahorros de jubilación para el pago inicial. Además, si tiene que llevar la propiedad por mucho tiempo, podría reducir la cantidad de dinero que puede ahorrar y sus ganancias posteriores en esos ahorros. Si tiene un plan de ahorro a más largo plazo, entonces puede tener más flexibilidad para agregar algo tan impredecible como bienes inmuebles a su plan financiero. (Para más formas de invertir en bienes raíces, consulte Formas simples de invertir en bienes inmuebles )

Conclusión
A menudo, un "buen momento para comprar" para un inversor puede no serlo Por otro. Claro, las oportunidades de retorno abundan, pero si no es realmente un buen momento para que inviertas, entonces las oportunidades que ves no serán algo en lo que puedas confiar para brindarte una oportunidad. En cambio, pueden convertirse en errores financieros y cargas con las que tiene problemas para mantenerse al día. Al evaluar el potencial de invertir en bienes inmuebles, no solo piense en los precios de las viviendas y las tasas de interés; tómese el tiempo para considerar su situación financiera personal y si puede pagar el compromiso a largo plazo que una inversión en bienes raíces podría implicar. (Para aumentar sus posibilidades de éxito en el sector inmobiliario, lea 10 hábitos de inversores inmobiliarios altamente efectivos )